2024年度，房地产市场在调整中孕育新希望，但对房地产公司而言，仍然是艰难痛苦的一年。即使是万科这样连续多年的业界优等生，也陷入严重亏损的境地。

目前为止，多家房地产公司发布业绩预告，保利发展一枝独秀，但净利润也大幅下滑；另有一批公司产生巨额亏损（亏损40亿元以上）。

保利发展：净利润50亿元

预计2024 年度营业总收入3128 亿元，同比下降9.83%，归母净利润约50.16 亿元，同比下降58.43%。

万科集团：亏损450亿元

万科集团1月27日发布2024年度业绩预告，预计2024年净利润亏损约450亿元，上年同期盈利121.63亿元。

万科

万科公司解释业绩亏损主要原因：

房地产开发项目结算规模下降结算毛利率显著下降新增计提信用减值和存货跌价准备部分非主业财务投资亏损及大宗资产交易价格低于账面值

万科历年净利润

值得关注的是，这是万科1991年以来，34份财报首次出现亏损，而且一亏损就来了个450亿元的巨坑，就算心有预期，面对这个450亿元的亏损还是心有戚戚焉。

万科这份这亏损业绩，或将是A股年度最大亏损记录。

金科股份：亏损205亿元到-285亿元

预计2024年年度归母净利润-285亿元到-205亿元（亏损，中位数-245亿元），预计扣除非经常性损益后的净利润-260亿元到-180亿元（中位数-220亿元）。

绿地控股：亏损110亿元到130亿元

预计2024年年度归母净利润亏损110亿元到130亿元（中位数-120亿元），预计扣除非经常性损益后的净利润-112亿元到-92亿元（中位数-102亿元）。

华侨城：亏损70亿元到90亿元

预计2024年年度归母净利润-90亿元到-70亿元（中位数-80亿元），预计扣除非经常性损益后的净利润-93亿元到-73亿元（中位数-83亿元）。

荣盛发展：亏损72亿元-95亿元

预计2024年度净利润亏损72亿元-95亿元，扣非净利润亏损68.15亿元-91.15亿元

金地集团：亏损56亿元~70亿元

预计2024年年度实现归母净利润-56亿元到-70亿元，预计2024年实现扣非净利润为-39亿元到-53亿元。

华夏幸福：亏损40亿元至60亿元，

华夏幸福预计2024年度净利润为亏损40亿元至60亿元

中交地产：预计亏损53亿元

中交地产预计2024年净亏损达53亿元

综合来看，这些公司亏损的原因，一是因为房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，二是因为计提信用减值和存货跌价准备等原因。

不过，信用减值、存货跌价准备等会计处理，通常也都是房地产公司在行业不景气时为资产洗澡的做法，行业景气程度反弹时，它们将以利润形式释放。

央企底气更足

总的来看，央企背景的房地产公司经营业绩普遍好的多，也是2024年拿地市场的主力。比如央企背景的保利发展仍然保持了规模盈利；再比如2024年12月2日，华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得深圳后海的居住用地+商业用地+道路用地，显示央企对市场的积极心态。